Propriété à vendre à Ambilly


220 m²

6

1’180 m²
1’570’093.46
Demande de dossier
Réf.1246604 - Réf. Agence BJMD306

EXCEPTIONNELLE ET CHARMANTE VILLA INDIVIDUELLE

Calculateur hypothécaire pour être bientôt chez-vous !

Cette parcelle de 1180 m2 orientée plein sud est rare à plus d'un titre.
Tout d'abord, de par sa situation puisqu'elle se trouve dans un environnement tranquille et verdoyant mais à la fois à proximité des commodités, des transports publics ainsi que de la voie verte nous menant directement au centre de Genève.

Son extérieur permet déjà de prendre conscience des nombreux avantages qu'offre cette propriété: Un parking pour 6 voitures dont deux abritées, un superbe jardin doté d'un arrosage automatique, de lumières, d'une magnifique piscine de (10xm5m) devant lequel se trouvent la pergola avec son lounge et son coin à manger.
Mise à part ces agréables espaces autour de la piscine, un auvent permet d'abriter un autre coin à manger ainsi qu'une autre magnifique pergola permettant d'organiser des diners/déjeuners dans un atmosphère plus champêtre.

La visite de l'intérieur de 180 m2 habitable (loi carrez - surface de plancher après déduction des murs, cloisons, gaines, marches, cages d'escaliers et embrasures) permet de dévoiler une ambiance et des matériaux raffinés et cosy.
Sitôt passé le pas de la porte, une sensation d'apaisement et de sérénité se fait ressentir.
Nous apprécions la décoration, un très beau séjour avec sa majestueuse cheminée, ces grandes baies vitrées dans la salle à manger offrant une agréable vue de la verdure environnante.
La cuisine ouverte, impeccable et entièrement équipée nous laisse facilement imaginer des moments de partage autour d'un grand îlot central.

Aux deux étages supérieurs, cette belle demeure propose une grande suite parentale agrémentée d'un dressing, un coin TV, et sa salle de bains/douches/wc, ainsi que de deux chambres dotées de placards intégrés, un bureau et une salle de douches/wc.
Chaque étage profite également d'espaces extérieurs et de vues dégagées.

Enfin, le sous-sol a le mérite de faire parler de lui puisqu'il bénéficie aussi de lumière naturelle, d'une grande pièce très agréable et chauffée, ayant la particularité d'être considérée comme un espace officiellement habitable. Nous trouvons également les parties techniques, la buanderie et une cave à vin.

La maison étant prêt-à-habiter a aussi l'avantage d'être économique et bien isolée.

Vous ne regrettez pas votre visite!

Pour de plus amples renseignements et d'avantages de photos, il sera essentiel de nous appeler.
HOME & THE CITY
Madame M. de Blonay
+41 76 393 07 64

This south-facing plot of 1180 m2 is rare in more ways than one.
First of all, its location, in a quiet, green setting close to amenities, public transport and the greenway leading directly to the center of Geneva.

The exterior reveals the many advantages this property has to offer: parking for 6 cars, two of which are sheltered, a superb garden with automatic watering system, lights and a magnificent 10x5m swimming pool, in front of which you'll find the pergola with its lounge and dining area.
In addition to these pleasant spaces around the pool, an awning shelters another dining area, as well as another magnificent pergola for dinners/lunches in a more bucolic atmosphere.

A tour of the interior with 180 m2 of living area (carrez law - floor area after deduction of walls, partitions, sheaths, steps, stairwells and embrasures) reveals a refined, cosy ambience and materials.
As soon as you step through the door, you feel a sense of calm and serenity.
We love the home decor, with a beautiful living room featuring a majestic fireplace, and large bay windows in the dining room offering a pleasant view of the surrounding greenery.
The impeccably clean, fully-equipped open kitchen lets us easily imagine moments of sharing around a large central island.

On the two upper floors, this beautiful home features a large master suite with dressing room, TV area and bathroom/shower/wc, as well as two bedrooms with built-in closets, a study and a shower room.
Each floor also benefits from outdoor spaces and unobstructed views.

Last but not...

Visite:
Mavelyn De Blonay
_076 393 07 64_

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Données techniques
Nombre de pièces6
Surface utilisable (m2)246
Surface du terrain (m2)1’180
Surface habitable (m2)220
Année de rénovation2022

Demande de dossier

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