Nel caratteristico Mendrisiotto, proponiamo in esclusiva una bella casa immersa nella natura ma a poca distanza da Mendrisio e dall'imbocco autostradale. Adatta sia a residenza primaria che secondaria, è un oggetto adatto a vari utilizzi: per vacanze o per la vita di tutti i giorni!

La proprietà, che si estende su 1.376 mq di terreno pianeggiante, comprende l'abitazione principale di 225 mq netti, un rustico, un locale per deporre gli attrezzi o da usare come officina, un orto, un grande garage ed è possibile realizzare una piscina. Costruita nel 1989, è stata sempre mantenuta nel tempo con ampi investimenti tra il 2006 e il 2021.

La parte esterna è una meravigliosa immersione nella natura, davvero incantevole, con varietà di piante, fiori e un bellissimo cedro dell'Himalaya, nonché un orto per gustare sapori e salute come natura comanda!

Disposizione dei locali:

- PT: Atrio d'ingresso, camera (presentemente adibita a studio), toilette ospiti, ampio locale/camera, soggiorno con camino, sala da pranzo con grande cucina a vista. Al piano, troviamo anche il locale tecnico e la lavanderia.

- 1P: 3 camere da letto, 1 ampio bagno, 1 camera padronale con il suo bagno en suite, veranda (precedentemente terrazza) e ulteriore camera ora utilizzata come locale fitness con sauna.

Caratteristiche dell'oggetto:

- Proprietà immersa nel verde
- Orientamento Sud/Sud-Est
- Portico terrazzato
- Giardino d'inverno
- Bagno turco e sauna
- Camino
- Forno esterno per pane e pizza
- Rustico
- Locale per deposito attrezzi/Officina
- Garage per 4 macchine
- Piazzale con 2/3 parcheggi esterni
- A 10 mn di Mendrisio e dall'autostrada, a 40 mn da Malpensa aeroporto
- Ulteriori indici di costruzione sfruttabili
- Nessuna costruzione intorno per via dei terreni agricoli
- Residenza primaria oppure secondaria
- Moltiplicatore comunale del 75%

La giusta proprietà per chi ama la tranquillità e la natura, rimanendo a comoda distanza dalla Città!

DEUTSCH:

Ein Zuhause  für Naturliebhaber

In der charakteristischen Gegend des Mendrisiotto bieten wir Ihnen ein wunderschönes Haus inmitten der Natur, nur wenige Kilometer von Mendrisio und der Autobahnausfahrt entfernt. Es eignet sich sowohl als Erst- als auch Zweitwohnungssitz und ist ein Objekt, das sich für verschiedene Zwecke eignet: für Ferien oder für den Alltag!

Das Anwesen, das sich über ein 1.376 Quadratmeter flaches Grundstück erstreckt, besteht aus dem Haupthaus mit einer Nettofläche von 225 Quadratmetern, einem Rustico, ein Gartenhäuschen, einem Gemüsegarten und einer großen Garage. Es wurde 1989 erbaut und mit umfangreichen Investitionen zwischen 2006 und 2021 Instand gehalten.

Der Außenbereich ist ein wunderbares Eintauchen in die Natur, mit einer Vielzahl von Pflanzen, Blumen, Kräutern und einem schönen Himalaya-Zeder,

Aufteilung der Zimmer:

- PT: Eingangsbereich, Arbeitszimmer, Gäste-WC, grosser Abstellraum, Waschküche und Technikraum, großes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche.

- 1S: 3 Schlafzimmer, 1 großes Bad, 1 Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, Wintergarten (früher Terrasse) und Fitnessraum mit Sauna.

Merkmale der Immobilie:

- Grundstück umgeben von Grünanlagen
- Süd/Süd-Ost-Ausrichtung
- Terrasse 
- Wintergarten
- Türkisches Bad und Sauna
- Cheminée
- Außenofen für Brot und Pizza
- Rustico
- Gartenhäuschen für Werkzeuge/Werkstatt
- Garage für 4 Autos
- Innenhof mit 2/3 Aussenparkplätzen
- 10 Min. von Mendrisio und der Autobahn, 40 Min. vom Flughafen Malpensa entfernt
- Bauindex noch erweiterbar
- Keine Ueberbauung in angrenzenden Parzellen möglich (landwirtschaftliche Zone) 
- Sowohl Erst- wie Zweitwohnungssitz
- Gemeinde - Steuermultiplikator  von 75%

Alle, die die Ruhe und Natur lieben, aber trotzdem zentral sein wollen.,ist dies die richtige Immobilie!

Visite:
Nathalie Mage
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