Arnex-sur-Nyon est une commune suisse située dans le canton de Vaud, dans la région de Nyon. Elle se trouve à seulement 5 kilomètres à l'est de la ville de Nyon et à environ 20 kilomètres au nord-est de Genève. Elle est principalement composée de zones résidentielles et de terres agricoles. Le village offre un cadre de vie paisible et agréable, avec de nombreuses possibilités de randonnée et de promenade dans la campagne environnante. Il est bien desservi par les transports en commun, permettant un accès rapide à la gare ferroviaire de Nyon afin de rejoindre les grandes métropoles. L'environnement est familial et offre tout le confort et les commodités nécessaires qu'une famille peut souhaiter.

À rénover, cette villa individuelle de 350 m² utiles offre de beaux volumes et une luminosité naturelle grâce aux nombreuses baies vitrées. Idéale pour une famille, cet objet propose un séjour de plus de 50 m² avec cheminée donnant sur la terrasse et le jardin, 5 chambres à coucher dont une en suite parentale avec dressing et salle de bains privative. À noter que l'une des chambres profite d'un accès indépendant et une autre se trouve au rez-de-chaussée, accompagné de sa salle de bains. 

Cette maison à l'avantage d'avoir plusieurs pièces de taille généreuses et qui permettent de les aménager selon vos besoins, notamment : une mezzanine de 19m², un bureau ou encore un immense sous-sol pouvant être utilisé comme salle de jeux ou salle de sport.

L'extérieur est au bénéfice d'un jardin exposé sud-ouest, de deux terrasses et d'une cour intérieure pouvant recevoir plusieurs véhicules. Pour compléter le tout, un garage double est à disposition.
Un bien avec beaucoup de potentiel qui pourra répondre à de nombreux critères, notamment pour son cadre verdoyant et son agencement intérieur spacieux et lumineux aux portes de Nyon.

Arnex-sur-Nyon ist eine Schweizer Gemeinde im Kanton Waadt, in der Region Nyon. Es liegt nur 5 Kilometer östlich der Stadt Nyon und etwa 20 Kilometer nordöstlich von Genf. Es besteht hauptsächlich aus Wohngebieten und landwirtschaftlichen Flächen. Das Dorf bietet ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld mit vielen Wander- und Spaziermöglichkeiten in der umliegenden Landschaft. Es ist gut an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden und ermöglicht einen schnellen Zugang zum Bahnhof Nyon, um größere Städte zu erreichen. Die Umgebung ist familienfreundlich und bietet allen notwendigen Komfort und Annehmlichkeiten, die sich eine Familie wünschen kann.

Zum Renovieren bietet diese freistehende Villa von 350 m² Nutzfläche schöne Volumen und natürliches Licht dank der vielen Erkerfenster. Dieses Objekt ist ideal für eine Familie und bietet ein Wohnzimmer von mehr als 50 m² mit Kamin und Zugang zur Terrasse und zum Garten, 5 Schlafzimmer, von denen eines eine Master-Suite mit Ankleideraum und eigenem Bad ist. Beachten Sie, dass eines der Schlafzimmer einen unabhängigen Zugang hat und ein weiteres im Erdgeschoss mit seinem Badezimmer liegt.

Dieses Haus hat den Vorteil, dass es über mehrere großzügige Räume verfügt, die eine individuelle Ausstattung ermöglichen, insbesondere: ein 19 m² großes Zwischengeschoss, ein Büro oder sogar ein riesiger Keller, der als Spiel- oder Sportzimmer genutzt werden kann.

Das Äußere profitiert von einem nach Südwesten ausgerichteten Garten, zwei Terrassen und einem Innenhof, der mehrere Fahrzeuge aufnehmen kann. Um das Ganze abzurunden, steht eine Doppelgarage zur Verfügung.
Eine Liegenschaft mit viel Potenzial, die viele Kriterien erfüllen kann, insbesondere durch ihre grüne Lage und ihre grosszügige und helle Innenaufteilung vor den Toren von Nyon.

Visite:
Hugo Dos Santos
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